📘 一个懂法律的朋友

又到租房换房的高峰期，不少朋友都踩过同一个坑：退租交接时，房东拿着手电挨个角落 “找茬”，墙面一点泛黄、地板一道磨痕、家电轻微使用痕迹，都被算成 “损坏” 要扣押金，甚至直接把几千块押金全数扣光。

这种被网友戏称为 “提灯定损” 的操作，看似是房东合理验房，实则很多时候是把正常居住损耗强行算成租客的责任。

遇到这种情况难道只能认栽？

▎什么情况才算 “该扣押金”？

押金的法律本质是履约担保金，不是房东的 “额外收入”，更不是可以随意处置的维修基金。只有租客存在过错、造成房屋及设施非正常损坏时，房东才有权从押金中扣除合理的维修赔偿费用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条明确规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。同时第七百一十二条也规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

简单来说：正常居住产生的自然损耗、房屋设施自身老化，维修责任在房东，租客无需赔偿，房东更无权以此扣押金。

这些属于正常居住损耗，不能扣押金

• 墙面轻微泛黄、细微裂纹、日常居住留下的浅淡污渍

• 地板、地砖因正常行走产生的均匀磨痕

• 家电、家具在正常使用下的老化、轻微功能损耗

• 水龙头、门锁等五金件的自然松动、老化锈蚀

• 房屋自身质量问题导致的掉皮、渗水、管道老化

这些属于人为损坏，才需要承担赔偿责任

• 墙面大面积涂鸦、砸损，或私自打孔改造造成的破损

• 因积水、泡水导致的地板变形、墙面发霉

• 违规使用电器、私自改线路造成的电路、家电损坏

• 故意砸毁、破坏家具家电，或饲养宠物造成的严重抓咬损坏

• 私自改动房屋结构、拆改墙体等违规操作

除此之外，房东主张扣款必须拿出实打实的依据：损坏的现场证据、正规的维修发票、费用明细，且赔偿金额要考虑物品折旧，不能随口喊价、按全新价格索赔。

没有证据支撑的 “口头定损”，难以得到法律的支持与认可。

▎遇到 “提灯定损” 乱扣钱？按这四步维权

如果退租时房东刻意吹毛求疵、无故克扣押金，别慌，按照步骤一步步来，合法守住自己的钱。

第一步：当场留证，不随意签字确认

交接验房全程拍照、录像，重点拍摄房东声称 “损坏” 的部位，完整记录房屋整体状态。

如果房东拿出扣款清单，不合理的部分坚决不签字确认，同时保留好租赁合同、押金转账凭证、历次交租记录、和房东的全部聊天记录，这些都是后续维权的核心证据。

第二步：明确拒绝不合理扣款，依法沟通

当场向房东说明法律规定，明确告知正常居住损耗无需赔偿，要求对方拿出合法的扣款依据和维修凭证。 

很多房东本身也不清楚法律边界，只是抱着 “能扣一点是一点” 的心态，你拿出明确的法条依据理性沟通，不少情况下对方会主动让步。

第三步：协商不成，走调解与投诉渠道

如果沟通无效，可以先向小区物业、属地居委会 / 街道办申请调解，第三方介入后多数纠纷能达成和解。 

也可以拨打12345 政务服务热线反馈相关情况，由对应职能部门介入协调处理，行政渠道的介入会对房东形成有效约束。

第四步：终极维权：向法院起诉

如果以上方式都无法解决，直接向房屋所在地的基层法院提起民事诉讼，要求房东退还押金。 

很多人觉得 “几千块钱打官司太麻烦”，其实房屋租赁纠纷案情简单、证据充分且符合标的额要求的话，可适用小额诉讼程序，流程十分便捷；

线上就能在 “人民法院在线服务” 小程序提交立案，诉讼费通常仅需几十元，证据充足的情况下胜诉概率较高。

一旦立案，房东需投入时间精力应诉，多数房东在收到法院通知后会主动协商退款。

▎避坑提醒：入住时做好这几点，退租少纠纷

很多押金纠纷的根源，是入住时没有明确房屋原始状态，给了房东事后 “找茬” 的空间。建议大家租房入住时做好这两件事：

1. 全面留痕记录原始状态：墙面、地板、家具家电、五金件全部拍照录像，有瑕疵的地方重点特写，连同水电煤底数一起发给房东确认留存。

2. 合同明确损耗界定：签合同时尽量明确 “正常居住损耗不承担赔偿责任”，约定好押金退还的条件和时限，避免模糊条款给后续留下争议空间。

房屋租赁纠纷是日常生活中最常见的民商事纠纷之一，很多人因为不懂法、嫌麻烦，平白蒙受了不必要的损失。

小艾同学：AiiyiYei.com

本文章是小艾同学本职工作通过AI所创，晚风遇见集板块有收集科普文章的需求，因此隐去了公司名字及软文广告，发布在此。