“我爸妈一辈子的血汗钱买的房，怎么刚结婚半年就被那个‘婚托’分走一半？”

李先生的儿子经中介介绍认识了王女士，相处三个月后闪电结婚。婚前，李先生夫妇掏空多年积蓄，全款买了套婚房，登记在小两口名下。可婚后没几天，王女士就以感情不和为由提出离婚，还要求分割一半房产。直到这时，李先生才发现儿子可能遭遇了婚托 —— 对方从一开始就瞄准了这套房。

虽然这种极端案例很少，但现实中，父母出资为子女买房后，因婚姻变故引发的房产纠纷并不少见。

房子到底能不能被分走？该怎么分？《民法典》及相关司法解释早已给出明确答案。

▎婚前出资：登记谁的名字，很关键！

1. 一方父母全款出资，登记在自己子女名下

小王结婚前，父母拿出毕生积蓄全款买了套两居室，房产证上只写了小王的名字。

这种情况下，根据《民法典》第一千零六十三条规定，该房产属于小王的个人婚前财产，离婚时配偶无权要求分割。

2. 一方父母出首付，子女婚后共同还贷

小李婚前买房，父母出了30%首付，房产证写小李的名字，婚后小李和妻子共同还房贷。

若两人离婚，房产所有权归小李，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，小李需对妻子进行补偿（具体补偿金额可参考还贷比例和房产增值幅度）。

3. 双方父母共同出资，登记在一方子女名下

小张和女友婚前买房，小张父母出 60 万，女友父母出 40 万，房产证写小张的名字。这种情况下，房产可认定为小张的个人财产，但双方父母的出资视为对各自子女的赠与，离婚时需按出资比例返还对方父母的出资款（另有约定的除外）。

▎婚后出资：有无约定，结果大不同！

1. 一方父母全款出资，登记在自己子女名下

小陈结婚后，父母全款买了套房，明确表示只赠与小陈，房产证也只写了小陈的名字。

根据《民法典》婚姻家庭编解释，这种情况属于小陈的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方父母出资，登记在双方或对方子女名下

小周婚后，父母出资买了套房，房产证写了小周和妻子的名字。此时若无特殊约定，该房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需按均等原则分割（有协议约定份额的按约定处理）。

3. 双方父母共同出资，登记在一方或双方名下

小赵和妻子婚后买房，双方父母各出资 50%，房产证写了两人的名字。该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方父母出资比例或约定份额分割，若未约定则视为共同共有，平均分配。

▎这些 “特殊情况” 要注意！

  • 父母出资时明确表示是 “借款”，并留有借条、转账记录等证据，该笔款项属于夫妻共同债务，离婚时需共同偿还。

  • 婚前一方父母出资买房，婚后将房产证加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产转为夫妻共同财产。

  • 父母出资购买的房产，若登记在父母自己名下，仅由子女居住使用，则该房产属于父母的财产，不涉及离婚分割问题。

房产分割往往涉及复杂的证据梳理和法律适用，上述情形仅为常见情况，实际案件中还可能因出资时间、资金来源、书面约定等细节影响结果。

就像开头提到的李先生儿子遭遇婚托的情况，即便婚房登记在小两口名下，属于夫妻共同财产，婚托也未必能顺利分走一半房产。

▎婚前协议保护财产安全

法院在分割这类房产时，会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的付出、是否存在过错等因素。如果有证据证明一方存在骗婚等恶意行为，在财产分割时可能会少分甚至不分。

小艾同学：AiiyiYei.com

本文章是小艾同学本职工作通过AI所创，晚风遇见集板块有收集科普文章的需求，因此隐去了公司名字及软文广告，发布在此。