📘 一个懂法律的朋友

租房生活中，家电老化故障是再常见不过的事。但最近不少租客都遇到了同款糟心事：屋里用了多年的冰箱突然不制冷，房东一口咬定是租客用坏的，要求全额赔偿甚至直接从押金里扣钱。

用了整整8年的冰箱，正常使用下出现老化故障，到底该谁买单？

▎自然老化损坏，租客无需赔偿

首先明确一个核心法律原则：租客按照正常方式使用家电，因使用年限到期、自然老化导致的故障，租客不承担赔偿责任，维修或更换义务由房东承担。

一台冰箱的正常使用寿命通常在8-10年左右，使用8年后出现压缩机老化、制冷系统故障，属于典型的自然损耗，是物品使用过程中的必然结果，并非租客使用不当造成。

▎为什么维修义务在房东？

很多房东会说"东西在你手里坏的就该你赔"，这在法律上站不住脚。

《民法典》第七百零八条明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

同时第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条进一步规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修；出租人未履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修影响使用的，还可以相应减租或延长租期。

房东作为房屋及配套家电的所有权人，有义务保证出租期间房屋和设施能够正常使用。冰箱是房东提供的配套设施，保证它能正常制冷，是房东的法定责任，不是租客的。

如果冰箱坏了房东拒不维修，租客还可以自行找人维修，维修费凭票据要求房东承担；如果因为维修冰箱影响了正常居住使用，还可以要求相应减租或延长租期。

▎什么情况租客才需要担责？

当然也不是所有情况租客都不用负责。如果存在以下情形，租客就需要承担赔偿责任：

1. 使用不当：比如在冰箱里放腐蚀性物品、强行撬门损坏密封条、违规改装电路等

2. 故意损坏：人为砸摔、恶意破坏

3. 保管不善：明知冰箱有异常还继续不当使用，导致损失扩大

《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

区分的关键只有一条：是正常使用下的自然老化，还是人为不当使用导致的损坏。

用了8年的冰箱不制冷，在没有证据证明租客人为损坏的情况下，应由主张租客造成损坏的房东承担举证责任；房东无法举证的，应认定为自然损耗，责任由房东自行承担。

▎遇到房东强行扣钱，租客该怎么做？

保留证据：拍下冰箱故障的视频照片，记录冰箱的购买时间、使用年限（可从机身铭牌、房东之前的描述中确认），保存和房东的沟通记录

书面告知：明确告知房东冰箱属于自然老化，根据法律规定应由其负责维修，限期处理

自行维修留好票据：如果房东拒不维修，可自行联系正规维修，保留好发票和维修单，后续从租金中抵扣或要求房东报销

押金纠纷：如果退房时房东以此为由克扣押金，协商不成可通过法律途径维权

▎提醒

租房纠纷看似事小，却常常因为双方对法律规定不了解而扯皮不断。无论是租客还是房东，都应当在法律框架内行使权利、履行义务。

• 对房东：自然老化的维修成本是出租房屋的正常经营成本，不能转嫁给租客

• 对租客：也应当妥善使用房屋设施，人为损坏理应承担责任

小艾同学：AiiyiYei.com

本文章是小艾同学本职工作通过AI所创，晚风遇见集板块有收集科普文章的需求，因此隐去了公司名字及软文广告，发布在此。